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    Bericht über das 1. Halbjahr 2026

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   Warteck Invest AG / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis/Immobilien
   Bericht über das 1. Halbjahr 2026
   28.08.2026 / 06:30 CET/CEST
   Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
   Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber
   verantwortlich.
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      Medienmitteilung

   28. August, 06.30 Uhr

   Zur sofortigen Veröffentlichung

   Medienmitteilung (PDF)

   Halbjeahresbericht 2026 (PDF)

   Ad hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
     * Operatives Ergebnis (EBIT) gesteigert auf CHF 27.0 Mio.
       (+4.3%)
     * Semestergewinn von CHF 18.0 Mio. (-9.4%)
     * Leerstandsquote gesenkt auf 2.2% (-6.1%)
     * Marktwert des Immobilienportfolios von CHF 1.1 Mrd. (+6.9%)
     * Fortschritt bei Projekten


   Höheres operatives Ergebnis, positives Bewertungsergebnis

   Die Mieterträge entwickelten sich aufgrund der Nachfragesituation
   und dem Zukauf einer Wohnüberbauung positiv. Die bei
   Vollvermietung erwarteten Erträge (Soll) stiegen im ersten
   Semester 2026 um 3.7 % auf CHF 23.7 Mio. (Vorjahr CHF 22.8 Mio.).
   Die Leerstandsquote reduzierte sich auf 2.2% (2.4%), womit sich
   die IST-Mieterträge gegenüber der Vergleichsperiode um 3.9 % auf
   CHF 23.2 Mio. erhöhten (Vorjahr CHF 22.3 Mio.). Nach Abzug von
   liegenschaftsbezogenen Betriebskosten und Unterhalt resultierte
   ein gegenüber dem Vorjahr um 2.1% höherer Erfolg aus Vermietung
   von CHF 19.7 Mio. (Vorjahr CHF 19.3 Mio.).


   Die Neubewertung der Liegenschaften durch die unabhängigen
   Expertinnen und Experten von PwC führten zu einer Aufwertung von
   CHF 8.3 Mio. (Vorjahr Aufwertung um CHF 8.4 Mio.). Aus dem Verkauf
   einer Wohnliegenschaft in Basel resultierte ein Gewinn vor Steuern
   in Höhe von CHF 0.7 Mio. Die übrigen Erträge, der Personalaufwand
   und der sonstige Betriebsaufwand erfuhren gegenüber der
   Vorjahresperiode keine nennenswerten Veränderungen. Damit
   erwirtschaftete Warteck Invest ein gegenüber der Vorjahresperiode
   um 4.3% höheres operatives Ergebnis (EBIT) von CHF 27.0 Mio.
   (Vorjahr CHF 25.9 Mio.). Ohne den Bewertungseffekt erreichte der
   EBIT CHF 18.7 Mio., was einer Steigerung von 6.5 % gegenüber der
   Vorjahresperiode und einer EBIT-Marge von 78.8% (Vorjahr 76.8%)
   entspricht.


   Der Finanzaufwand ist als Folge der Akquisition und der
   Investitionen in den Bestand gegenüber der Vergleichsperiode um
   3.8% auf CHF 3.7 Mio. gestiegen (Vorjahr CHF 3.6 Mio.).

   Der Steueraufwand hat sich gegenüber der Vorjahresperiode
   hauptsächlich durch die Anpassung der Resthaltedauer der
   Liegenschaften mit konkreten Verkaufsabsichten (latente Steuern)
   und durch den getätigten Verkauf im 1. Semester 2026 auf CHF 5.4
   Mio. mehr als verdoppelt (Vorjahr CHF 2.5 Mio.). Wegen dem höheren
   Steueraufwand lag der Konzerngewinn mit CHF 18.0 Mio. trotz des
   gesteigerten operativen Ergebnisses schliesslich um 9.4% unter dem
   Vorjahr (CHF 19.8 Mio.). Exklusiv Erfolg aus Neubewertung lag das
   Konzernergebnis mit CHF 11.4 Mio. um 10.7% unter Vorjahr (CHF 12.8
   Mio.). Die Eigenkapitalquote betrug am Bilanzstichtag 45.8%
   (31.12.2025:  49.4%). Der Grad der hypothekarischen Belehnung der
   Liegenschaften LTV (Loan to Value) lag bei 47.0% (31.12.2025:
   42.8%). Damit ist Warteck Invest weiterhin solide finanziert.


   Strategiekonformer Ausbau des Immobilienportfolios

   Per 1. Januar 2026 wurde eine familienfreundliche Überbauung mit
   88 Wohnungen an gut erschlossener Lage in Munchenstein BL mit
   einem Marktwert von CHF 68.7 Mio. erworben. Mit diesem Zukauf
   fliessen der Gesellschaft jährlich rund CHF 2.1 Mio. zusätzliche
   Mietzinseinnahmen zu. Nach dem Bilanzstichtag, per 1. Juli 2026,
   konnten zwei weitere Gebäude mit 28 Wohnungen aus derselben
   Quartierüberbauung in Münchenstein BL dazugekauft werden. Es ist
   vorgesehen, die neu erworbenen insgesamt 116 Wohnungen in naher
   Zukunft umfassend zu sanieren und an die Nachhaltigkeitsstandards
   von Warteck Invest anzupassen.


   Per Ende Juni trennte sich Warteck Invest im Rahmen der
   strategischen Schärfung der Anlagepolitik von einer
   Wohnliegenschaft in Basel. Die erhöhte Nachfrage nach
   Anlageliegenschaften im Umfeld der lockeren Geldpolitik der
   Nationalbank bot die dafür günstigen Marktbedingungen. Der
   Marktwert des Portfolios stieg im Berichtszeitraum insgesamt um
   6.9% und betrug am Stichtag CHF 1'136 Mio.


   Fortschritt bei Projekten

   Die Bauarbeiten an der ersten Etappe des Wohnbau-Projekts "Tiglio"
   in Buchs AG zur Errichtung der ersten 30 von insgesamt 72
   Wohnungen kommen planmässig voran. Die zweite Etappe wird 2027 in
   Angriff genommen. Hier werden total rund CHF 29.0 Mio. investiert.
   Nach Fertigstellung wird mit Mietzinseinnahmen von CHF 1.4 Mio.
   gerechnet.


   Die beiden Arealentwicklungen in Allschwil BL und Muttenz BL
   wurden im ersten Halbjahr weiter vorangetrieben. In Allschwil, wo
   der Totalersatz der heutigen 82 Wohnungen durch rund 160 neue
   Wohnungen geplant ist, hat der Einwohnerrat dem nötigen
   Quartierplan zugestimmt. Gegen diesen Entscheid wurde das
   Referendum ergriffen, so dass es im Februar 2027 zu einer
   Volksabstimmung über das Projekt kommt.


   In Muttenz, wo auf der Parzelle von Warteck Invest ein Wohn- und
   Geschäftshaus mit 12'500 m2 Bruttogeschossfläche errichtet werden
   kann, wurde im August das Baugesuch eingereicht. Mit einem
   Baubeginn ist aber wegen einem vorgelagerten Strassenbauprojekt
   des ASTRA nicht vor 2028 zu rechnen.


   Das Projekt zur Erneuerung und Nachverdichtung einer
   Wohnüberbauung in Islikon TG wurde ebenfalls weiter
   vorangetrieben. Das Baugesuch soll noch im laufenden Jahr
   eingereicht werden.


   Insgesamt besteht für die kommenden Jahre eine Pipeline aus 14
   Aufstockungs-, Sanierungs- und Arealentwicklungsprojekten mit
   einem Gesamtvolumen von rund CHF 230 Mio.


   Kursentwicklung, erhöhte Ausschüttung

   Die Aktien von Warteck Invest schlossen am Stichtag Mitte Jahr bei
   CHF 1'965. Zusammen mit der im Mai ausgeschütteten, gegenüber dem
   Vorjahr um CHF 2.- erhöhten Dividende von CHF 72.- erreichte der
   Titel eine Gesamtrendite von 4.2%. Der Zuschlag zum inneren Wert
   (Agio) betrug 13.3%.


   Ausblick

   Mit dem Ausbau des Anteils der Entwicklungsprojekte wird Warteck
   Invest von der hohen Nachfrage nach Wohnraum in Ballungsräumen
   noch mehr profitieren und das Wachstum weiter fördern. Die
   Erfolgsfaktoren bleiben das breit diversifizierte Portfolio mit
   Liegenschaften in 10 Kantonen, dessen aktive Bewirtschaftung durch
   unser bestens qualifiziertes Team, die vielversprechende
   Projekt-Pipeline sowie unsere integrale Nachhaltigkeitsstrategie.


   Die Lage auf dem Transaktionsmarkt bietet aufgrund der
   herrschenden Zinssituation in nächster Zeit gute Chancen für
   Capital Recycling durch weitere Objektverkäufe und Investition in
   erfolgsversprechende Projekte entsprechend der angepassten
   strategischen Ausrichtung.


   Angesichts des vorliegenden operativen Ergebnisses und der
   Marktaussichten sehen sowohl der Verwaltungsrat als auch die
   Geschäftsleitung die Voraussetzungen für ein gutes Geschäftsjahr
   2026 als gegeben an.


   Halbjahresbericht zum Download

   Der vollständige Halbjahresbericht 2026 der Warteck Invest steht
   ab sofort auf unserer Webseite www.warteck-invest.ch zum Download
   zur Verfügung.


   Kennzahlen Gesellschaft und Immobilienportfolio



   1. Semester 2026

   1. Semester 2025

   Veränderung

   Betriebsgewinn vor Zinsen und Steuern (EBIT)

   Mio. CHF

   27.0

   25.9

   +4.3%

   EBIT exkl. Neubewertungseffekt

   Mio. CHF

   18.7

   17.5

   +6.5%

   Konzerngewinn vor Steuern

   Mio. CHF

   23.3

   22.3

   +4.4%

   Konzerngewinn

   Mio. CHF

   18.0

   19.8

   -9.4%

   Konzerngewinn exkl. Neubewertungseffekt^1

   Mio. CHF

   11.4

   12.8

   -10.7%

   Fremdfinanzierungsgrad am 30.6.^2

   %

   54.2

   52.6

   +3.0%

   Net Gearing am 30.6.^3

   %

   96.8

   88.5

   +9.4%

   Eigenkapitalquote am 30.6.

   %

   45.8

   47.4

   -3.3%

   Eigenkapitalrendite^4

   %

   6.7

   7.7

   -13.1%

   Marktwert Immobilienportfolio am 30.6

   Mio. CHF

   1'136.4

   1'050.8

   +8.1%

   Leerstandsquote^5

   %

   2.2

   2.4

   -6.1%

   Bruttorendite^6

   %

   4.2

   4.4

   -5.5%

   Nettorendite^7

   %

   3.5

   3.7

   -6.8%

   Performance^8

   %

   4.1

   4.7

   -13.2%

   Börsenkapitalisierung am 30.6.

   Mio. CHF

   607.9

   624.9

   -2.7%

   im Verhältnis zum inneren Wert am 30.6.


   1.13

   1.21

   -6.5%

   Personalbestand am 30.6.


   17

   15

   +2

   in Stellenprozenten am 30.6.

   %

   1'600

   1'390

   +15.1%

   ^

   ^1Konzerngewinn abzgl. Neubewertungserfolg i.d.H.v. CHF 8.3 Mio.
   (VJ: CHF 8.4 Mio.) korrigiert um den entsprechenden Steuereffekt
   i.d.H.v. CHF -1.8 Mio. (VJ: CHF -1.4 Mio.)

   ^2Gesamtes Fremdkapital in Prozenten der Bilanzsumme

   ^3Verbindlichkeiten aus Finanzierungen abzüglich liquider Mittel
   in % des Eigenkapitals

   ^4Annualisierter Konzerngewinn in Prozenten des durchschnittlichen
   Eigenkapitals

   ^5Leerstände in Prozenten der Soll-Mieterträge (nur
   Renditeliegenschaften)

   ^6Soll-Mieterträge annualisiert in Prozenten des Marktwertes am
   01.01. (nur Renditeliegenschaften)

   ^7Ist-Mieterträge abzüglich Betriebskosten/Unterhalt annualisiert
   in Prozenten des Marktwertes am 01.01. (nur Renditeliegenschaften)

   ^8Ist-Mieterträge abzüglich Betriebskosten/Unterhalt annualisiert
   zuzüglich Bewertungsergebnis in Prozenten des Marktwertes am

     01.01. (nur Renditeliegenschaften)


   Kennzahlen Namenaktie^1



   1. Semester 2026

   1. Semester 2025

   Veränderung

     Kurs am 30.6.

   CHF

   1'965

   2'020

   -2.7%

     Innerer Wert per 30.6.

   CHF

   1'734

   1'667

   +4.0%

     Agio^2 per 30.6.

   %

   +13.3

   +21.2

   -36.9%

     Konzerngewinn pro Titel^3

   CHF

   58.0

   64.1

   -9.4%

     Konzerngewinn exkl. Neubewertung pro Titel^3

   CHF

   37.0

   41.4

   -10.7%

     Kurs-Gewinn-Verhältnis (P/E)^4


   16.9

   15.8

   +7.4%

     Performance seit 01.01.^5

   %

   4.2

   9.1

   -54.1%

   ^

   ^1Angaben pro Aktie

   ^2Agio = Prämie oder Zuschlag zum Inneren Wert

   ^3Berechnet auf Basis der durchschnittlichen zeitgewichteten
   Anzahl ausstehender Aktien (309'375 Stück)

   ^4Kurs am 30.6. dividiert durch den annualisierten Konzerngewinn
   pro Titel

   ^5Kursveränderung zuzüglich Ausschüttung in Prozenten des
   Kurswertes am 01.01.


   Firmenportrait

   Die Warteck Invest AG ist eine der bedeutenden börsenkotierten
   Immobiliengeselllschaften der Schweiz. Das hochwertige und gut
   diversifizierte Portfolio aus Rendite- und
   Entwicklungsliegenschaften hat einen Marktwert von rund CHF 1.1
   Mrd. und fokussiert auf die attraktiven Wirtschaftsräume Basel und
   Zürich. Die aktive Bewirtschaftung des Bestands und die
   Entwicklung der bestehenden Projektpipeline sorgen für robuste
   Erträge, nachhaltiges Wachstum und attraktive sowie stetige
   Dividenden.

   Hinweis betreffend zukunftsgerichtete Aussagen

   Diese Medienmitteilung kann bestimmte, in die Zukunft gerichtete
   Aussagen enthalten, z.B. Angaben unter Verwendung von Worten wie
   "glaubt", "geht davon aus", "erwartet", "plant", "wird", "würden"
   oder Formulierungen ähnlicher Art. Solche in die Zukunft
   gerichteten Aussagen unterliegen bekannten und unbekannten
   Risiken, Unsicherheiten und sonstigen Faktoren, die dazu führen
   können, dass die tatsächlichen Ereignisse, finanzielle Situation,
   Entwicklung oder Leistungen des Unternehmens wesentlich von
   denjenigen in den zukunftsgerichteten Aussagen direkt oder
   indirekt genannten abweichen. Vor dem Hintergrund dieser
   Unsicherheiten sollten die Leser sich nicht auf diese in die
   Zukunft gerichteten Aussagen verlassen. Das Unternehmen übernimmt
   keine Verpflichtung, diese zukunftsgerichteten Aussagen zu
   aktualisieren oder diese an zukünftige Ereignisse oder
   Entwicklungen anzupassen.

   Diese Medienmitteilung dient ausschliesslich zu
   Informationszwecken. Sie stellt weder ein Angebot noch eine
   Aufforderung zum Kauf oder Verkauf von Aktien der Warteck Invest
   AG noch zum Erwerb oder Verkauf von anderen Finanzinstrumenten
   oder Dienstleistungen derselben dar.


   Zusatzmaterial zur Meldung:
   Datei:
   https://nwr.eqs-cockpit.com/fncls2.ssx?fn=redirect&u=3dabf55474dc3
   2e68627344605c92473
   Datei:
   https://nwr.eqs-cockpit.com/fncls2.ssx?fn=redirect&u=3fafdefe9114c
   0d36153b8a72432bfb4
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   Ende der Adhoc-Mitteilung
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