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PSP Swiss Property erzielt ein solides operatives Resultat und bestätigt die Prognosen.

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PSP Swiss Property AG / Schlagwort(e): Quartalsergebnis
PSP Swiss Property erzielt ein solides operatives Resultat und bestätigt die
Prognosen.

13.05.2025 / 06:30 CET/CEST
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

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Quartalsergebnis per 31. März 2025

Immobilienmarkt

An den Zentrumslagen in Zürich und Genf blieb die Nachfrage nach qualitativ
guten Büro- und Verkaufsflächen im Q1 2025 ungebrochen hoch. In Bern ist die
Lage stabil. In Basel hingegen gibt es nach wie vor ein Überangebot an
Mietflächen.

In unserem klar definierten Geschäftsfeld sind bezüglich Transaktionsmarkt
kaum Veränderungen feststellbar. Die angebotenen Renditen sind unverändert
niedrig. Gleichzeitig bleibt die Transaktionstätigkeit verhalten.

Immobilienportfolio

Der Bilanzwert des Immobilienportfolios betrug per Ende Q1 2025 CHF 9.9 Mrd.
(Ende 2024: CHF 9.8 Mrd.) und die Leerstandsquote belief sich auf 3.5% (Ende
2024: 3.2%). Das Portfolio umfasste 149 Anlageliegenschaften und 12
Entwicklungsliegenschaften.

Während der Berichtsperiode wurden keine Liegenschaften gekauft oder
verkauft. Als Entwicklungsliegenschaften umklassifiziert wurden vier
Liegenschaften in Genf und die Liegenschaft «Löwenbräu Red» in Zürich.

In Genf werden vier ehemalige Bankgebäude im Quartier des Banques an
hervorragender Lage renoviert und modernisiert. Insgesamt werden rund CHF 21
Mio. in die folgenden Projekte investiert: «Quartier des Banques Arquebuse
8»: Baubeginn Q1 2025, Fertigstellung Q3 2025. Das Gebäude wird sich neu für
mehrere Mieter eignen. Investitionssumme rund CHF 3 Mio. «Quartier des
Banques Henriette-et-Jeanne-Rath 14»: Baubeginn Q1 2025, Fertigstellung
Anfang 2026. Investitionssumme rund CHF 6 Mio. Die Liegenschaft ist bereits
vollständig wiedervermietet. «Quartier des Banques Jean-Petitot 12»:
Baubeginn geplant Q3 2025, Fertigstellung Anfang 2026. Investitionssumme
rund CHF 6 Mio. «Quartier des Banques Jean-Petitot 15»: Baubeginn geplant Q3
2025, Fertigstellung Anfang 2026. Investitionssumme rund CHF 6 Mio.

«Löwenbräu Red», Zürich: Das 2013 erstellte Bürogebäude auf dem
Löwenbräu-Areal eignet sich aufgrund der Mikrolage und Struktur künftig nur
noch bedingt für eine grossflächige Büronutzung. Wir planen deshalb eine
Umnutzung zu Serviced Apartments. Nach solchen Apartment-Angeboten besteht
in der Stadt Zürich eine rege Nachfrage. Die Baueingabe ist für Q3 2025
vorgesehen.

Update zum Projekt «Richtipark», Wallisellen: Anfang April 2025 hat die
Gemeindeversammlung der Stadt Wallisellen der Revision der kommunalen Bau-
und Zonenordnung (BZO) zugestimmt. Unser «Richtipark» mit fünf
Büroliegenschaften wird damit von einer Industrie- und Gewerbezone in eine
Zone mit gemischter Nutzung (Wohnen und Gewerbe) umgewandelt. Auf dem rund
24 000 m2 grossen Grundstück (rund 38 000 m2 Nutzfläche) können in Zukunft
bis zu 75% Wohnungen (davon 30% für «preisgünstiges Wohnen») realisiert
werden. Das Inkrafttreten der neuen BZO wird im Sommer 2025 erwartet.

Konsolidiertes Quartalsergebnis

Wie erwartet sank der Liegenschaftsertrag in der Berichtsperiode um CHF 2.3
Mio. oder 2.5% auf CHF 86.9 Mio. (Q1 2024: CHF 89.2 Mio.). Das
Vorjahresergebnis Q1 2024 beinhaltete zwei Sondereffekte von insgesamt CHF
2.6 Mio.; im Q1 2025 gab es keine wesentlichen Sondereffekte. Like-for-like
stieg der Liegenschaftsertrag um CHF 1.3 Mio. oder 1.7%, wovon CHF 0.7 Mio.
aus Indexierung stammt.

In der Berichtsperiode wurden keine Entwicklungsliegenschaften verkauft, so
dass sich der entsprechende Erlös im Vergleich zu Q1 2024 um CHF 0.6 Mio.
verringerte. Der Betriebsaufwand für die Liegenschaften sank gegenüber der
Vorjahresperiode im Wesentlichen aufgrund tieferer Liegenschaftssteuern auf
einer Genfer Immobilie (Anerkennung Energiezertifikat) um CHF 1.2 Mio. Der
Personalaufwand und der Betriebs- und Verwaltungsaufwand erhöhten sich um je
CHF 0.2 Mio. Der Nettofinanzierungsaufwand stieg um CHF 0.7 Mio. Die
Finanzierungskosten waren aber mit einem Fremdkapitalkostensatz von 1.05%
über die letzten vier Quartale relativ betrachtet weiterhin tief (Ende 2024:
1.03%).

Das operative Ergebnis, d.h. der Gewinn ohne Liegenschaftserfolge,
verringerte sich gegenüber der Vorjahresperiode um CHF 6.6 Mio. oder 11.7%
auf CHF 50.0 Mio. (Q1 2024: CHF 56.6 Mio.). Der Gewinn pro Aktie ohne
Liegenschaftserfolge, der die Basis für die Dividendenausschüttung bildet,
lag bei CHF 1.09 (Q1 2024: CHF 1.23).

Der Reingewinn erreichte CHF 60.6 Mio. (Q1 2024: CHF 81.0 Mio.). Die Abnahme
im Vergleich zur Vorjahresperiode um CHF 20.4 Mio. oder 25.2% erklärt sich
insbesondere durch die geringere Portfolioaufwertung in der Höhe von CHF
13.7 Mio. in Q1 2025 (Q1 2024: CHF 31.2 Mio.). Der Gewinn pro Aktie betrug
CHF 1.32 (Q1 2024: CHF 1.77).

Das Eigenkapital pro Aktie (Net Asset Value; NAV) betrug per Ende Q1 2025
CHF 119.35 (Ende 2024: CHF 117.96). Der NAV vor Abzug latenter Steuern
belief sich auf CHF 141.17 (Ende 2024: CHF 139.51).

Kapitalstruktur

Per Ende Q1 2025 betrug das Eigenkapital CHF 5.474 Mrd., entsprechend einer
Eigenkapitalquote von 55.1% (Ende 2024: CHF 5.411 Mrd. bzw. 54.5%). Das
zinspflichtige Fremdkapital betrug CHF 3.340 Mrd. bzw. 33.6% der Bilanzsumme
(Ende 2024: CHF 3.385 Mrd. bzw. 34.1%). Per Ende Q1 2025 lag der
durchschnittliche Stichtags-Fremdkapitalkostensatz bei 1.04% (Ende 2024:
1.05%). Die durchschnittliche Zinsbindung betrug 3.8 Jahre (Ende 2024: 4.0
Jahre).

Zum Zeitpunkt der Publikation verfügte PSP Swiss Property über CHF 0.765
Mrd. zugesicherte, offene Kreditfazilitäten.

PSP Swiss Property AG hat von Moodys ein Long Term Issuer Rating A3
(Ausblick stabil).

Nachhaltigkeit - Green Bond Report

Im November 2022 hatten wir unser Green Bond Framework eingeführt und
vorgestellt. Detaillierte Informationen zur Umsetzung finden sich in dem am
13. Mai 2025 veröffentlichten Green Bond Report. Gleichzeitig mit dem Green
Bond Report haben wir unser überarbeitetes Green Bond Framework
veröffentlicht. Dieses berücksichtigt die jüngsten Entwicklungen im Bereich
der ESG-Bewertung (Environmental, Social, Governance) unserer
Liegenschaften. Beide Dokumente sind unter www.psp.info abrufbar.

Ereignisse nach dem Bilanzstichtag

Aufgrund des Beschlusses der Generalversammlung vom 3. April 2025 erfolgte
am 9. April 2025 eine Dividendenzahlung von CHF 3.90 brutto pro ausstehende
Aktie bzw. insgesamt CHF 178.9 Mio. (Vorjahr: CHF 3.85 brutto pro Aktie bzw.
insgesamt CHF 176.6 Mio.).

Ausblick

Trotz den aktuellen weltpolitischen Unsicherheiten gehen wir für das
laufende Jahr von einer positiven Dynamik auf dem Schweizer Immobilienmarkt
aus, insbesondere in unserem Marktsegment. Wir gehen von einer anhaltend
robusten Mietnachfrage nach qualitativ guten Büro- und Verkaufsflächen aus.

Auf dem Transaktionsmarkt erwarten wir nicht zuletzt dank den anhaltend
tiefen Zinsen eine leichte Belebung. Das Angebot an erstklassigen
Immobilien, welche unserer Strategie entsprechen, dürfte indessen knapp
bleiben. Als Käufer bleiben wir zurückhaltend und nehmen nur
Kaufgelegenheiten wahr, die mittel- bis langfristig Mehrwert in Aussicht
stellen.

Für das Geschäftsjahr 2025 erwarten wir weiterhin einen Ebitda ohne
Liegenschaftserfolge von rund CHF 300 Mio. (2024: CHF 304.9 Mio.). Beim
Leerstand rechnen wir per Ende 2025 unverändert mit einer Quote von 3.5%
(Ende Q1 2025: 3.5%).



Kennzahlen
==========

  Finanzielle Kennzahlen             Ein-    2024    Q1    Q1      +/-1
                                     heit            2024  2025
  Liegenschaftsertrag                CHF 1   349     89    86 912  -2.5-
                                     000     978     182           %
  EPRA like-for-like Veränderung     %       3.6     6.62  1.7
  Bewertungsdifferenzen der          CHF 1   170     31    13 725
  Liegenschaften                     000     971     210
  Erfolg Liegenschaftsverkäufe       CHF 1   1 021   568   0
  (Vorräte)                          000
  Erfolg Liegenschaftsverkäufe       CHF 1   14 089  0     0
  (Anlageliegenschaften)             000
  Total übrige Erträge               CHF 1   6 290   555   573
                                     000
  Reingewinn                         CHF 1   374     80    60 568  -25.-
                                     000     949     990           2%
  Gewinn ohne Liegenschaftserfolge3  CHF 1   231     56    49 987  -11.-
                                     000     779     615           7%
  Ebitda ohne Liegenschaftserfolge   CHF 1   304     76    74 644  -2.7-
                                     000     923     722           %
  Ebitda-Marge                       %       85.0    85.0  85.3
  Bilanzsumme                        CHF 1   9 923         9 935   0.1%
                                     000     841           503
  Eigenkapital                       CHF 1   5 410         5 474   1.2%
                                     000     719           182
  Eigenkapitalquote                  %       54.5          55.1
  Eigenkapitalrendite                %       7.1           4.5
  Zinspflichtiges Fremdkapital       CHF 1   3 384         3 339   -1.3-
                                     000     828           860     %
  Zinspflichtiges Fremdkapital in %  %       34.1          33.6
  der Bilanzsumme
  Portfoliokennzahlen
  Anzahl Anlageliegenschaften        Anzahl  154           149
  Bilanzwert Anlageliegenschaften    CHF 1   9 528         9 319   -2.2-
                                     000     575           600     %
  Brutto-Rendite                     %       3.6     3.9   3.7
  Netto-Rendite                      %       3.2     3.5   3.3
  Leerstandsquote (CHF)              %       3.2           3.5
  Anzahl Entwicklungsliegenschaften  Anzahl  7             12
  Bilanzwert                         CHF 1   304           540     77.6-
  Entwicklungsliegenschaften         000     192           188     %
  Personalbestand
  Mitarbeiter/Vollzeitstellen        Anzahl  93/83         91/81
  Kennzahlen pro Aktie
  Gewinn pro Aktie (EPS)4            CHF     8.17    1.77  1.32    -25.-
                                                                   2%
  EPS ohne Liegenschaftserfolge4     CHF     5.05    1.23  1.09    -11.-
                                                                   7%
  EPRA EPS4                          CHF     5.03    1.23  1.09    -11.-
                                                                   3%
  Ausschüttung pro Aktie             CHF     3.905   n.a.  n.a.    %
  Eigenkapital pro Aktie (NAV)6      CHF     117.96        119.35  1.2%
  NAV vor Abzug latenter Steuern6    CHF     139.51        141.17  1.2%
  EPRA NRV6                          CHF     142.39        144.01  1.1%
  Aktienkurs Periodenende            CHF     128.90        138.20  7.2%
1 Differenz zu Vorjahresperiode Q1 2024 bzw. zu Bilanzwert per 31. Dezember
2024.
2 Bereinigt um zwei nicht wiederkehrende Faktoren: 3.3%.
3 «Der Gewinn ohne Liegenschaftserfolge» entspricht dem Reingewinn ohne
Bewertungsdifferenzen der Liegenschaften, ohne den Nettoerfolg aus Verkäufen
von Anlageliegenschaften und ohne den damit verbundenen Steueraufwand. Der
Erfolg aus den Verkäufen von selbst entwickelten Objekten ist hingegen
Bestandteil des «Gewinn ohne Liegenschaftserfolge».
4 Bezogen auf Anzahl durchschnittlich ausstehender Aktien.
5 Fur das Geschäftsjahr 2024. Barauszahlung erfolgte am 9. April 2025.
6 Bezogen auf Anzahl ausstehender Aktien.

Weitere Informationen
Giacomo Balzarini, CEO · Tel. +41 (0)44 625 59 59 · Mobile +41 (0)79 207 32
40
Vasco Cecchini, CCO & Head IR · Tel. +41 (0)44 625 57 23 · Mobile +41 (0)79
650 84 32

Bericht und Präsentation sind verfügbar unter
www.psp.info/downloads

Heute, 9 Uhr (CET): Telefonkonferenz (EN)
Registrierung (erforderlich) hier.

     Agenda
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     Publikation Q1-Q3 2025 · 11. November 2025

     Publikation FY 2025 · 24. Februar 2026

     Ordentliche Generalversammlung 2026 · 1. April 2026
     Publikation Q1 2026 · 12. Mai 2026
     Publikation H1 2026 · 18. August 2026
PSP Swiss Property - führendes Schweizer Immobilienunternehmen
PSP Swiss Property besitzt ein Immobilienportfolio im Wert von CHF 9.9 Mrd.
in den wichtigsten Schweizer Wirtschaftszentren und weist einen Börsenwert
von CHF 6.7 Mrd. aus. Die 91 Mitarbeitenden verteilen sich auf die Standorte
Basel, Genf, Zug und Zürich.

PSP Swiss Property ist seit März 2000 an der Schweizer Börse, SIX Swiss
Exchange, kotiert (Symbol: PSPN, Valor: 1829415, ISIN CH0018294154).


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Ende der Adhoc-Mitteilung

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   Sprache:          Deutsch
   Unternehmen:      PSP Swiss Property AG
                     Kolinplatz 2
                     6300 Zug
                     Schweiz
   Telefon:          +41417280404
   Fax:              +41417280409
   E-Mail:           info@psp.info
   Internet:         www.psp.info
   ISIN:             CH0018294154
   Valorennummer:    1829415
   Börsen:           SIX Swiss Exchange
   EQS News ID:      2135746



   Ende der Mitteilung    EQS News-Service
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2135746 13.05.2025 CET/CEST

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