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    Dynamische Weiterentwicklung im ersten Halbjahr 2026

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   Cham Swiss Properties AG / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis
   Dynamische Weiterentwicklung im ersten Halbjahr 2026
   25.08.2026 / 06:30 CET/CEST
   Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
   Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber
   verantwortlich.
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      Ad hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
     * Betriebliches Ergebnis vor Neubewertung CHF 5.5 Mio.
     * Erfolg aus Neubewertung CHF 6.4 Mio.
     * Konzerngewinn CHF 8.4 Mio.
     * Eigenkapital von CHF 1'038.5 Mio.; Eigenkapitalquote bei 56.4%
     * Erhöhung des Mietertrags um 5% auf CHF 13.7 Mio.
     * Vermietungserfolge auf dem Papieri-Areal


   «Cham Swiss Properties konnte im ersten Halbjahr 2026 den
   Mietertrag planmässig steigern, die Entwicklungsprojekte
   vorantreiben und die Portfolioqualität mit einem aktiven
   Portfoliomanagement stärken», sagt CEO Thomas Aebischer.


   Cham, 25. August 2026 - Cham Swiss Properties schliesst das erste
   Halbjahr 2026 mit einem betrieblichen Ergebnis vor Neubewertung
   von CHF 5.5 Mio. ab. Das betriebliche Ergebnis inklusive
   Neubewertungseffekte liegt bei CHF 11.9 Mio. Der Erfolg aus
   Neubewertung beläuft sich auf CHF 6.4 Mio. Daraus resultiert ein
   Konzerngewinn in der Höhe von CHF 8.4 Mio., was einem Gewinn pro
   Aktie von CHF 0.20 entspricht. Der Wert des Immobilienportfolios
   liegt per 30. Juni 2026 bei CHF 1'761.3 Mio. (31.12.2025: CHF
   1'725.0 Mio.).


   Mietertrag

   Cham Swiss Properties erwirtschaftete nach vollständiger
   Konsolidierung der Erträge aus dem Ina-Invest-Portfolio einen um
   5% erhöhten Mietertrag von CHF 13.7 Mio. (Pro-forma-Mietertrag
   inklusive Ina Invest per 1. Halbjahr 2025: CHF 13.1 Mio.). Dazu
   trugen vor allem die Lokstadt-Hallen in Winterthur sowie das
   Zentrallager auf dem Papieri-Areal bei. Die Mietertragsbasis für
   das Jahr 2026 liegt bei CHF 27.8 Mio. Die Leerstandsquote beträgt
   5%.


   Bauvorhaben

   Im Auftrag der Cham Swiss Properties wird derzeit an sechs
   Renditeobjekten an den Standorten Zürich, Genf und Cham für das
   eigene Portfolio mit einem Investitionsvolumen von CHF 172 Mio.
   gebaut. Wir sind mit dem Baufortschritt bei allen Projekten
   zufrieden. In Winterthur erwarten wir den Start der
   Tiefbauarbeiten für das Hochhaus Rocket Anfang 2027. Die
   Baubewilligung für das Baufeld 3 in Baar liegt seit Kurzem vor -
   bei positivem Vorvermietungsstand werden wir auch dort zeitnah die
   Bauarbeiten lancieren.


   Quartierentwicklung Bredella

   Die Entwicklung von Bredella West und - mit längerfristigerem
   Zeithorizont - Bredella Ost treibt Cham Swiss Properties seit Juni
   2026 neu als Alleineigentümerin voran. Wir übernahmen im Rahmen
   eines Aktientausches die von den Minderheitsaktionären unserer
   Tochtergesellschaft Bredella Beteiligungen AG gehaltenen 30.9% des
   Aktienkapitals. Mit dieser Transaktion konnten wir die Struktur
   der Cham Swiss Properties vereinfachen und die unternehmerische
   Agilität bei dieser bedeutenden Quartierentwicklung erhöhen. Mit
   den ersten Abbruch- und Vorbereitungsarbeiten für Bredella West
   werden wir wie geplant bereits im zweiten Halbjahr 2026 beginnen.


   Quartierentwicklung Papieri

   Das Papieri-Areal in Cham wird mehr und mehr zu einem Standort mit
   regionaler Ausstrahlung. Das historische Kesselhaus ist
   vollvermietet und ab dem zweiten Halbjahr 2026 bezugsbereit. Die
   dritte Bauetappe steht kurz vor Abschluss und die
   Vermietungssituation präsentiert sich sehr zufriedenstellend. Das
   Haus E mit seinen 64 Wohnungen ist praktisch vollvermietet und
   wird ab September 2026 bezogen. Für das Büro- und Gewerbehaus F
   konnten wir namhafte Mieter gewinnen: So verlegt zum Beispiel das
   börsenkotierte Unternehmen Aryzta seinen Hauptsitz gegen Ende 2026
   von Schlieren in das Papieri-Areal. Ein Umzug steht auch für das
   Team der Cham Swiss Properties an: Per Januar 2027 arbeiten die
   rund 50 Mitarbeitenden am Standort Cham im Gebäude F an der
   Knonauerstrasse. Der Auszug der Cham Swiss Properties und der
   weiteren Zwischenmieter aus dem Kalanderbau macht den Weg frei für
   die Umnutzung dieses denkmalgeschützten Objekts aus dem Jahr 1910
   zu einem Wohngebäude. Die Baubewilligung liegt bereits vor, sodass
   die Bauarbeiten Anfang 2027 starten können. Etwa zum gleichen
   Zeitpunkt werden wir die Arbeiten am Durolux- und Trafogebäude
   aufnehmen - voraussichtlicher Projektabschluss ist Mitte 2028. Den
   Grossteil der Flächen dieser zwei denkmalgeschützten Gebäude
   konnten wir bereits im ersten Halbjahr 2026 langfristig vermieten.


   Quartierentwicklung Pavatex

   Die Chamer Ortsplanungsrevision, die auch die Umzonung des
   Pavatex-Areals in eine gemischte Zone mit Wohnen bzw. eine Zone
   für öffentliche Nutzungen umfasst, ist derzeit aufgrund einer
   Stimmrechtsbeschwerde blockiert. Die Abstimmung über den
   Bebauungsplan für Pavatex Süd wird voraussichtlich im Jahr 2027
   stattfinden können. Demgegenüber konnte mehr Klarheit bezüglich
   der PFAS-Belastung der Parzellen des Pavatex-Areals geschaffen
   werden. Die Abschätzung des Sanierungsbedarfs floss in die
   Liegenschaftsbewertung per 30. Juni 2026 ein.


   Aktives Portfoliomanagement

   Cham Swiss Properties fokussiert im Rahmen ihrer
   Portfoliostrategie auf Qualität und Wertsteigerungspotenzial und
   betreibt ein aktives Portfoliomanagement. Vor dem Hintergrund
   eines substanziellen Investitionsbedarfs, einer hohen Komplexität
   in der Entwicklung sowie Regulierungsthemen devestierte die
   Gesellschaft zwei Entwicklungsprojekte aus dem vormaligen
   Ina-Invest-Portfolio in Onex im Kanton Genf. Demgegenüber erwarben
   wir nach dem Bilanzstichtag, im Juli 2026, eine Liegenschaft in
   der Stadt Genf. Diese arrondiert die bestehenden
   Entwicklungsliegenschaften an der Rue du Grand-Pré. Mit dem Zukauf
   und der damit möglichen übergreifenden Entwicklung des Standorts
   entsteht ein interessantes Wertsteigerungspotenzial.


   Bilanz und Finanzierung

   Die Bilanzsumme der Gesellschaft beträgt per 30. Juni 2026 CHF
   1'842.4 Mio. Das darin enthaltene Eigenkapital von CHF 1'038.5
   Mio. entspricht einer starken Eigenkapitalquote von 56.4%. Der
   Nettoinventarwert (NAV) pro Aktie beträgt CHF 21.23. Diese
   komfortable Finanzierung ermöglicht es Cham Swiss Properties, ihre
   Portfoliostrategie aus eigener Kraft und ohne Kapitalerhöhung
   umzusetzen. Der Aufbau eines gestaffelten Anleihenportfolios bis
   ins Jahr 2032 ist ein zentrales Element der Finanzierungsstrategie
   - entsprechend platzierte das Unternehmen im März 2026 erfolgreich
   die zweite festverzinsliche Anleihe.


   Ausblick

   Der Verwaltungsrat und die Geschäftsleitung blicken zuversichtlich
   in die Zukunft. Wir erwarten ein strategiekonformes und
   planmässiges Wachstum des Mietertrags, weitere operative
   Fortschritte bei den Bau- und Entwicklungsprojekten und eine
   intakte Nachfrage nach unseren Wohn-, Gewerbe- und Büroflächen.


   Wichtigste Kennzahlen




   01.01. - 30.06.2026

   01.01. - 30.06.2025

   Erfolgsrechnung (in Mio. CHF)

   Ertrag aus Vermietung

   13.7

   9.1

   Inkl. Mietertrag Ina Invest 01.01.2025 - Fusion

   -

   13.1

   Nettoergebnis aus Verkauf Promotionsliegenschaften

   0

   37.3

   Betriebliches Ergebnis vor Neubewertung

   5.5

   39.0

   Erfolg aus Neubewertung

   6.4

   125.4

   Konzerngewinn

   8.4

   144.0




   Bilanz (in Mio. CHF)

   30.06.2026

   31.12.2025

   Promotionsliegenschaften

   20.8

   20.8

   Renditeliegenschaften

   765.9

   762.4

   Entwicklungsliegenschaften

   974.7

   941.9

   Finanzverbindlichkeiten

   627.0

   541.9

   Eigenkapital

   1'038.5

   1'050.5

   Eigenkapitalquote (in %)

   56.4

   59.2

   NAV zum Marktwert pro Aktie (in CHF)

   21.23

   21.50

   LTV (in %)

   35.6

   31.4

   Gewinn pro Aktie (in CHF)

   0.20

   3.35


   Weitere Informationen

   Der Halbjahresbericht der Cham Swiss Properties sowie die
   Investorenpräsentation sind auf der Website einsehbar:  Reporting
   Halbjahr


   Heute findet um 10.30 Uhr eine Analysten-, Investoren- und
   Medienkonferenz zum Halbjahresergebnis 2026 statt. Die
   Präsentationen werden auf Deutsch gehalten. Unter folgendem Link
   können Sie am Webcast teilnehmen:  Webcast Analysten- und
   Medienkonferenz



   Kontakt für Investoren und Analysten

   Daniel Grab, CFO
   investors@champroperties.ch
   +41 41 508 08 22


   Kontakt für Medien

   media@champroperties.ch
   +41 79 705 88 15

   Eines der hochwertigsten Immobilienportfolios der Schweiz

   Die Cham Swiss Properties AG ist eine Immobiliengesellschaft mit
   Sitz in Cham (ZG). Sie entstand 2025 aus der Fusion der Ina Invest
   AG und der Cham Group AG. Das Unternehmen konzentriert sich auf
   die wertschaffende Entwicklung von attraktiven Lebens- und
   Arbeitsräumen an zentralen Lagen mit guter ÖV-Anbindung in der
   Schweiz. Ihr Immobilienportfolio beläuft sich auf rund
   CHF 1.8 Mrd. Über die kommenden Jahre wird Cham Swiss Properties
   ein hochwertiges, nachhaltiges und diversifiziertes
   Immobilienportfolio auf- und ausbauen. Nach Fertigstellung der
   derzeitigen Projekte wird sich die Portfoliogrösse der
   Gesellschaft auf schätzungsweise rund CHF 3 Mrd. ausweiten und
   jährlich über CHF 100 Millionen Mieteinnahmen generieren. Die
   Kompetenzen der rund 70 Mitarbeitenden der Cham Swiss Properties
   umfassen die gesamte Wertschöpfungskette des Immobilienzyklus.
   Cham Swiss Properties ist an der SIX Swiss Exchange kotiert (CHAM,
   CH0524026959).

   Weitere Informationen unter champroperties.ch.


   Disclaimer

   Diese Medienmitteilung enthält zukunftsgerichtete Aussagen wie
   Projektionen, Vorhersagen und Schätzungen. Solche
   zukunftsgerichteten Aussagen sind mit gewissen Risiken und
   Unsicherheiten verbunden, die dazu führen können, dass die
   tatsächlichen Ergebnisse, Leistungen oder Ereignisse von den in
   dieser Mitteilung antizipierten wesentlich abweichen. Die in
   dieser Mitteilung enthaltenen zukunftsgerichteten Aussagen
   basieren auf den heutigen Ansichten und Annahmen der Cham Swiss
   Properties AG. Die Cham Swiss Properties AG übernimmt keinerlei
   Verpflichtung, diese Mitteilung zu aktualisieren oder zu ergänzen.
   Diese Mitteilung stellt keine Werbung, Offerte, Empfehlung oder
   Einladung zum Kauf von Aktien in irgendeiner Jurisdiktion dar. Sie
   dient ausschliesslich Informationszwecken und gilt nicht als
   Prospekt im Sinne von Art. 35 ff. des Bundesgesetzes über die
   Finanzdienstleistungen (FIDLEG).


   Medienmitteilung (PDF)


   Zusatzmaterial zur Meldung:
   Datei:
   https://nwr.eqs-cockpit.com/fncls2.ssx?fn=redirect&u=5e239b22ad1e5
   57360cfedbf2cde1924
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   Ende der Adhoc-Mitteilung
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   Sprache:       Deutsch
   Unternehmen:   Cham Swiss Properties AG
                  Fabrikstrasse 5
                  6330 Cham (ZG)
                  Schweiz
   Telefon:       +41 41 508 08 20
   E-Mail:        info@champroperties.ch
   Internet:      champroperties.ch
   ISIN:          CH0524026959
   Valorennummer: 52402695
   Börsen:        SIX Swiss Exchange
   EQS News ID:   2387738


   Ende der Mitteilung EQS News-Service
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   2387738  25.08.2026 CET/CEST

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